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将品质融入产品 缔造世茂专属生活品味
来源:辽沈晚报编辑:本站编辑2015-12-09 15:37:52

 

 

世茂集团已经进入东北区11年了。这11年来,世茂一直在图变,从未忘记其进驻东北区最初的理想,一直将“缔造生活品味”的居住开发理念融入到产品中去,给城市带来更多更好的产品,这是作为开发企业和合格的城市运营商的天职。我们有幸专访世茂集团沈阳公司总经理仲小乐先生,让他为我们更加深入解读世茂房地产。

 

辽沈晚报:进入2015年,多重利好消息陆续出台,很多被限购所困的购房者重燃购房希望,前段时间全国二胎政策的松绑,对当下改善型户型的销售有着极大的触动,请您谈谈这些利好消息对楼市发展有着怎样的推进作用?

仲小乐:这些利好消息对于房地产市场可谓是长期可持续发展的推动作用,全面放开二胎政策,不仅顺应了国策、国情,对国家的发展有这极为正面的促进作用,而且对楼市的影响是深远而巨大的。在当前的房地产市场里,两房的刚需属性已经得到肯定,但是随着二孩的到来,三房才是市场最主流的需求。父母一间,两个孩子各一间,每种家庭角色都有自己的生活空间;三房成为刚需,相应的四房成为改善住房。多出来的一间可以作为孩子的娱乐室,也可以作为父母的书房,而且这种趋势会成为主流。

 

辽沈晚报:作为二环内为数不多的城市大宅项目,现如今世茂新五里河拥有了非常成熟的居住环境,您怎么看待项目所拥有的区位优势?对居住在世茂五里河的业主有哪些优势?

仲小乐:对于世茂·新五里河项目来说,区位优势可以从地段、配套、园区等多方面来体现。沈阳的城市发展速度令人惊讶,二环内已经成为城市的核心区域,尤其以南金廊区域为首,地段价值寸土寸金。世茂·新五里河,择址原五里河体育场,既占据金廊核心地段,又紧邻浑河,生态和生活兼享但互不影响。除此之外,集沈阳顶级医疗配套、教育配套、交通配套、生活配套于一体的顶级配套资源打造成了五里河生活圈,对于金廊周边的影响不仅对于现在还是未来,我相信都是巨大的。

    在去年望湖路小学和南昌中学成为了我们的学区,我们的业主可以享受到从小学到初中优质的教学资源,在产品后续服务这一块,世茂集团还是很有信心的。业主如果是投资的话,好地段肯定也是投资回报率最根本的保证。就拿我们世茂·新五里河项目来说,一个160万左右的房子,每个月可以出租到近2万元左右,这样一年下来租金就算是20万元,这10%多的回报率是相当高的,是很多一线城市产品都难以达到的。

 

辽沈晚报:世茂地产在沈阳项目以中高端项目及别墅为主,一直以来世茂本着“缔造生活品味”的居住开发理念,沈阳世茂是如何将这种理念完美融入到项目中去的?

仲小乐:“缔造生活品味”可以理解为有品质的生活从而提升生活质量的过程,对于开发商而言就是前期开发、中期销售、后期服务的循环体系,只有对于产品追求品质并将其做到极致,品味才会全面提升。世茂·新五里河始终将地段作为开发一个项目所考虑的重中之重,因为核心地段不仅代表了交通、配套、学区、生态等等的极致品质,还能彰显身份和地位。所以我们所打造的项目,不仅仅是一个房子,还要带给业主意想不到的附加值,这种附加值既能是圈层的提升,也可能是一个高品质物业所带来的细节体验。

世茂新五里河项目也代表了世茂独特的产品打造理念,包括有很多人比较好奇我们为什么要做超高层住宅,世茂新五里河项目属于滨江系列产品,是我们的城市豪宅系列,代表作也是我们世茂的成名作、全国著名项目——上海世茂滨江新城。我们规划超高层产品的初衷其实是“以空间换空间”,楼层增高之后,楼栋的数量相应减少,于是我们的楼间距更大、园区更大,最大的楼间距甚至可以达到100多米。一方面业主可以享受更充足的日照,另一方面可以给业主更多的公共绿化空间,园区的面积也会更大,毕竟在金廊这样寸土寸金的地段,能做到像世茂新五里河这种5万平园林面积的园区屈指可数。其实打造超高层对我们来说无论建筑成本还是园区绿化的成本都增加了不少,但是我们希望世茂的业主在城市核心区域,也能享受到更多的绿化、花园和公共空间,这也是我们园区备受老外租客青睐的主要原因。可以说世茂新五里河项目非常能够代表世茂集团独特的品牌开发理念,经过这么多年的市场验证,沈阳的消费者也已经接受了这种产品开发理念。

 

辽沈晚报:世茂新五里河由原来的名称多加一个“新”字,无论是从定位还是产品品质都会有新的要求,请您谈谈更名后的世茂新五里河项目较之前有哪些变化?对居住者有什么样的新体验?

仲小乐:这里面所说的变化其实更多的指世茂对我们业主更加负责任态度的转变,从2013年年底世茂沈阳管理团队有了新的改变,同时将案名也加了一个“新”字,希望借此让沈城百姓和业主知道,世茂集团加强对沈阳世茂·新五里河项目的关注度,在物业管理方面对园区的设备设施进行改造,至今资金投入已经超过千万。

    至于居住在我们园区的业主有哪些新的感受体验,我们可以从两组数据中直观地感受到:一个是客户满意度调查,从两年前的40%提升到现在的98%;另一个是工程维保满意度调查,从之前的60分大幅提升到现在的91分。这两组数据都是经过房地产权威机构赛维调查得出的,从中我们也可以看出世茂·新五里河自身发生的巨大变化和对于业主的意义。一个“新”字的增加,更多代表的是我们的决心和用心。

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