Brand
   登录  /  注册
内容简介

限售区域内,实行商品住房价格指导。在售商品房项目,未售房源申报均价不得超5月备案均价或自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。此外,新申请预售项目按“一房一价”制度申报价格,半年内不可调整,半年后可申请下调,而且备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%。

 

限售区域内,实行商品住房价格指导。在售商品房项目,未售房源申报均价不得超5月备案均价或自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

此外,新申请预售项目按“一房一价”制度申报价格,半年内不可调整,半年后可申请下调,而且备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%。

10日,沈阳市房产局继续对“限售令”中的两条政策进行解读。

【原文】加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源,实行商品住房价格指导。具体措施如下:

1.重新申报商品住房预售价格。

2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

【释义】为了进一步完善上述政策中的相关内容,沈阳市房产局印发了《关于贯彻落实商品住房价格指导的通知》,对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内实行商品住房价格指导的项目,受此影响,暂停其商品房合同网签备案功能,待价格指导完成后,再解锁网签备案功能。

按要求,房企应当及时登录商品房合同网签备案系统,以房产部门按幢提供的5月份备案均价或最近备案均价(2017年5月1日后取得预售许可证的项目)为指导,在《新建商品住房预售价格申报表》中逐幢填报未售房源价格,未售房源均价不得超过本幢住宅5月份的备案均价。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后,应当在商品房合同网签备案系统中予以保存,同时打印2份纸制的《新建商品住房预售价格申报表》并加盖单位公章报送沈阳市房产局市场产权处审核。

沈阳市房产局表示,发现房地产开发企业报送的纸制材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的,或试图以少数超低房价拉低申报均价的,将责令改正,房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

对不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能的项目,或是对提供的价格指导存在异议的,可以向市房产局市场产权处提交书面的意见和建议。

责任部门:市房产局市场产权处

咨询电话:96123-4

【原文】对本通知发布后新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,对备案价格不符合条件的商品住房,不予办理商品房合同网签备案。

对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生备案行为或备案数量较小的项目,可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报商品住房预售价格。

【释义】沈阳市房产局解释,此前,个别房地产开发企业不按市场行情申报预售方案,随意抬高申报预售房源的价格,为日后涨价留出空间,做出上述规定,可有效避免了房地产开发企业从预售阶段筹备涨价的行为,督促开发企业客观合理定价。

此外,分批分期开发的项目,且后申请预售项目与前一期预售项目属同类型、同品质楼盘的,预售房源的申报均价不得高于前期项目的备案均价;属不同类型、不同品质或首次上市的新项目,申报价格不得超过周边同类型、同品质项目的最高价。

对无法选取参照价格的,房地产开发企业应当按照市房产局指导意见办理预售许可审批。

责任部门:市房产局市场产权处

咨询电话:96123-4

 

聊沈客户端编辑 赵永平

 

 

 

相关新闻
非住宅和公寓不在限售范围内
9日,沈阳市房产部门对《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》中的限售条款进行权威解读。其中明确,本次限售只针对住宅房屋再...
辽沈晚报 2017-08-09 14:26:00 推荐
沈阳楼市限售令正式出台 这些情况可解除限售
沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知,这意味着沈阳限售政策正式出台。(限售令原文戳链接《沈阳出台楼市限售令:三环区域及浑南全域限...
辽沈晚报 2017-08-07 16:42:39 推荐
辽消协发布家装消费指导白皮书
改变设计方案、增减项目、材料价格及质量问题、施工质量问题、工期延误以及售后服务不到位等是家庭装修领域产生争议的主要原因。8月5日,辽宁省消费...
辽沈晚报 2017-08-05 14:21:05 推荐
沈阳首次“限地价”竞拍土地
在连续4个月无土地供应和交易后,沈阳原计划于7月26日举行的6宗地块拍卖又出现变数,而此次延期拍卖6宗地,最大的变化是将“限地价”竞拍。沈阳市规...
辽沈晚报 2017-07-25 15:09:19 推荐
发表评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不代表辽沈晚报官网立场。
网友评论
点击显示更多...
辽沈晚报官网版权与免责声明

1、凡本网注明来源为“辽沈晚报”、“聊沈”、“今日辽沈”、“辽沈晚报官微”、“辽沈晚报新媒体”的作品,均为辽宁北方报业传媒股份有限公司合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它任何方式使用上述作品。经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并保留上述作品来源。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2、凡本网稿件注明来源不属于上述所列媒体的,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权或其它问题需要同本网联系的,请于文章发布后的30日内进行,本网将积极依照国家相关法律法规做相应处理。

3、对于投稿至辽沈晚报所有新媒体平台并通过本网发布的作品,本网受著作权人委托,在此声明禁止任何媒体、网站或个人在未经书面授权的情况下违法转载或使用。

联系方式: 024—22699102